Intro
Na de succesvolle ontwikkeling van Maderas 11.7 is direct de kans aangegrepen om hetzelfde kunstje nog eens uit te voeren aan de overkant van de straat: Maderas 10Iz. Een project van 3 appartementen waarvan wij er 1 voor onze rekening (en risico) nemen.

Locatie
Gelegen in de populaire wijk Aiora, tussen de oude stad en het strand, is het een perfecte locatie voor een toeristisch verblijf. Hoewel de wijk op plaatsen nog wat armoedig overkomt vinden in vrijwel alle straten ontwikkelingen plaats die het niveau snel gaan verbeteren.

Kenmerken
Het appartement betreft een studio van ca. 35m² met een half-open slaapkamer en ruime badkamer.
Het is gelegen aan een rustige fietsstraat.

Verloop
Het pand is in het 3e kwartaal van 2023 aangekocht en in afwachting van de vergunning is de aannemer vrijwel direct gestart met het oplossen van de aanzienlijke lekkage. Deze lekkage zorgde er voor dat het pand goedkoop aangekocht kon worden maar rekening houdende met wat extra herstelwerkzaamheden bleef toch een interessante investering over.
Inmiddels is de vergunning verkregen en is de bouw in het 1e kwartaal 2024 gestart en verliep de verbouwing zoals gepland. De verwachting was dat het in het 4e kwartaal 2024 gereed zou zijn, maar dat werd niet gehaald.
Deel van de vertraging is veroorzaakt door de storm DANA die in oktober 2024 grote delen van het gebied ten zuiden van de stad heeft weggespoeld. Direct hebben we daar geen last van gehad maar omdat het energiebedrijf druk is met het herstel hadden ze minder tijd om onze aansluiting aan te leggen. Inmiddels (okt ’25) zijn we gestart met de inrichting en hopen we vanaf begin 2026 te kunnen gaan verhuren.
Aangezien er sinds mei 2025 geen nieuwe toeristische vergunningen meer worden vergeven (tenminste tot mei 2026) hebben we besloten dit appartement voorlopig aan te houden om te bekijken wat dit voor effect heeft op de huurprijzen en waarde.

Meer weten over andere projecten in València, Spanje, klik hier.